三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣仁愛街天然瓦斯二樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬
參考單價：58.15 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：參考單價約 58.15 萬/坪，對於三重區而言，總價約 1238 萬的入場門檻相對親民。 2. 居住條件佳：雖為老屋但屋況佳且已全新裝潢，可立即入住，省去裝修成本與時間。 3. 格局實用：2 房 2 衛的格局在同坪數中較為少見，隱私性與便利性較高。 4. 生活機能強：鄰近溪尾街市場、五常公園，且重陽橋交通方便，通勤北市便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 56 年，可能面臨管線老舊或結構修繕問題，且部分銀行對老屋貸款成數有較嚴格限制。 2. 硬體條件有限：樓層為 2 樓/3 樓無電梯，且未包含車位，對有停車需求或行動不便者不友善。 3. 坪數較小：總坪數 21.29 坪屬於小坪數住宅，後續若家庭成員增加，空間可能略顯緊迫。
機會	1. 進駐台北好機會：適合預算有限但希望在台北都會區擁有固定住家或學區的買家。 2. 租賃潛力：鄰近學校與重陽橋，租賃市場需求穩定，適合作為投資收租用途。 3. 居住體驗提升：新裝潢代表前任屋主維護良好，若買方再進行局部微調，能獲得較高的居住滿意度。
威脅	1. 財務風險：老屋銀行鑑價可能低於成交價，導致買方需提高自備款或貸款利率。 2. 持有成本：56 年屋齡可能隨時間推移增加維護、修繕或更新管線的成本。 3. 流動性風險：高齡公寓在未來轉售時，可能會面臨買家來源較少或議價空間大的情況。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能及學區資源的買家而言，是一個值得考慮的選項。主要優勢在於低总价與低單價，且內部裝潢新穎，省去了裝修的時間與成本，非常適合首購族或單純需要台北通勤便利的家庭。

然而，五十六年的屋齡是主要的潛在風險，購屋前建議務必詳細檢查管線、壁癌或漏水等老屋通病，並確認銀行貸款成數是否符合預算。若無停車需求且能接受樓梯樓層，這是一個進駐台北都會區的高性價比途徑。建議您在簽約前，可聘請專業驗屋師協助評估，以確保投資安全。

問與答

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